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市場価格の3~4割安く物件が落札できます。

当サイト管理人が不動産競売物件でやったDIYリフォームのビフォー・アフターの一例

不動産競売物件を扱っていて、必ず必要になるのが、リフォームという作業ですが、サイト管理人は、DIYをゼロから学んで、それなりにできるようになりました。DIYを学ぶのに、一番最適な環境なんです。失敗してもやり直しが自由にききます。他者の所有する物件ではないので、時間の制限も自分で決められますし、失敗してもDIYの経験値があがるだけなので、自分のDIYリフォームの知識や経験が蓄積できるので、次に競売物件を購入する時のリフォーム費用もイメージしやすくなります。汚れていた物件がみるみる綺麗になるのを見ると、とてもやりがいもありますし、楽しいですよ。

不動産競売物件のDIYリフォームはそんな難しく考える必要はなく、一つずつ自分のペースで仕上げて行けばよいだけです。わからないことは、インターネットで調べればたいていわかりますし、それでもわからなければ、ホームセンターの店員さんに聞いてみれば、基本のことはたいていわかります。まずは、自分でやってみることが一番です。

ほんの一例ですが、サイト管理人が、実際に不動産競売物件のDIYリフォームをしたビフォー・アフターの参考例です。この程度でもOKなのです。後からすればもっと写真を撮っておけばよかったと思いますが、ほんの少しの一例ですが、競売物件のイメージに少しでもなればと思います。

どうしても、どうしても、素人レベルでは扱えないリフォームは職人さんに頼みます。できる限り自分で、できることはやっておくと、リフォーム費用の削減につながりますので、是非、やってみてください。

【不動産競売物件DIYリフォーム参考例1】↓

不動産競売物件のDIYリフォーム
★この物件では、まず、これは柵がさびてて、汚らしくなっています。作業としては、さびとりが非常に細かくて手間がかかりました。 さびとりが終了したら、下地を塗ってから、白色のペンキを塗ります。出来上がりが下の写真です。↓

競売不動産物件のDIYリフォーム
非常に綺麗に仕上がります。業者さんに頼まなくても十分にできました。それと、床の部分が汚れていたので、なんでもよいのですが、アイデアとしてすのこを作成することにしました。防腐剤付きの木材を購入してきました。コンクリートよりも、木材がつくとやわらかいイメージになりますので、転売する時のメリットになるかと思います。ぴったりとサイズが合って、自分でもよくきれいにできたときは、うれしいものです。木材を運ぶ車は、ホームセンターで貸してくれるので利用しましょう。特に防腐剤がついている木材は、軽トラックで運ぶように意識しました。(なんとなく匂いがしたので、車の室内で運ぶよりも、トラックタイプがいいと。)

競売物件のDIYリフォーム
競売物件を購入した時は、この緑の芝生シートがボロボロだったので、これもホームセンターで売っているものを敷き詰めるとこのようにきれいになります。横の手すりも、さびてベランダのように汚かったのですが、白いペンキを塗ると見違えるように変わります。

競売物件のDIYリフォーム
これは、室内の部分ですが、既にゴミや汚れを取った後の状態です。いらないゴミを捨てるのが最初の作業になります。その後、汚れている床を自分で少し濃い茶色で塗りました。ぴかぴかです。これだけでも簡単にリフォームした感じになります。物件によっては、元からきれいな物件もありますので、その時は、ありがたいですね。

一番めんどくさいのは、たばこのやにがたっぷりついている物件です。その場合は、ものすごく細かいところまできれいにします。煙はどこへでも忍び込んでしまうので、大変ですね。クロスの壁紙はすべて交換することが多いです。比較的競売物件は、たばこを吸っている人は多い気がしますが。。この物件は、もともとは保養所として使用していたので、そこまで汚れはなくて、助かりました。



【不動産競売物件DIYリフォーム参考例2】↓

不動産競売物件のDIYリフォームの例
★この物件では、初めてクロス壁紙を張り替えた物件の写真です。カーペットも交換しました。この競売物件では、茶色のふちの部分を茶色でしっかり塗り直すと、部屋自体がすごく締まるようになりました。あと洗面台もホームセンターやリサイクルショップで売っているものを探して、取り付けもしました。比較的この物件はゴミがたくさんありました。

この競売物件では、所有者となかなか連絡が取れない状態でしたが、その対策としては、【競売王】にケースバイケースで対応策が書いてあるので、ベテラン専門家の知識を手に入れておくと、焦らずに、対応できるので、必須知識となります。多くの人がこのようなシチュエーションを避けたくなる理由の一つです。しかしながら、しっかりと対応策さえわかれば、参入者のすくないお得な不動産を手に入れることが可能になります。知識があるとないでは、まったく見える世界が変わります。一つずつ、経験して知識をふやすのもよいですが、【競売王】を持っていたら、あっという間に経験値が高くなりますよ。ものすごい時間と投資しお金の節約になります。

【不動産競売物件DIYリフォーム参考例3】↓

競売物件のDIYリフォームの例
★この物件では、壁紙クロスを張ってDIYリフォームをしているところです。左側がクロスを張る前で右側が新しく壁紙を張っているところです。

不動産競売物件のDIYリフォームの一例
左側の茶色い棚は、靴箱ですが、白いところはすべて新しく壁紙を交換した場所です。
不動産競売物件のDIYリフォームの一例
この廊下の壁紙もすべて新しくDIYリフォームしています。
不動産競売物件のDIYリフォームの一例
この寝室の壁紙も新しく張り替えています。壁紙は白い部分がほとんどで、部屋のイメージを一番簡単にリフォームできるのでいいですね。どんどんきれいになるのはとても気持ちが良いものです。コツとしては、壁紙を切るカッターの刃のサイズが限りなく薄いもので、カッターの刃は、少しでも切れなくなれる前からすぐ交換するのがコツですね。何回もやっているうちに、自然とコツが身に付きます。

不動産競売物件のDIYリフォームの一例
ついでにトイレも汚かったので、壁紙を交換です。


【不動産競売物件DIYリフォーム参考例4】↓

不動産競売物件のDIYリフォーム
★この物件では、壁紙も張りましたが、フローリングにも挑戦しているところです。壁と床がDIYリフォームができるようになるとかなり自信がもてるようになりますね。

不動産競売物件のDIYリフォーム

不動産競売物件のDIYリフォーム
こんな感じになりました。フローリングのカラーを桜色系にしたのが正解でした。やっぱりフローリングはいい感じです。

不動産競売物件のDIYリフォーム

不動産競売物件のDIYリフォーム

リビングのフローリングも完成!です。まったく部屋のイメージが変わって、DIYリフォームが成功しています。 時間もあまり気にせず、自分の好きな音楽を聞きながら作業をしていて、さらに物件の価値が上がって、売りやすくなるので、うれしいものです。

この物件では、落札した時、元の所有者がまだ済んでいる状態でした。引っ越しする費用がまったくなかったので、少し引っ越し費用を援助することによって、解決しました。ただ、無料で引っ越し費用を出すのは、もったいないので、元の所有者がもっていた冷蔵庫をもらうことにして合意を得て解決したんですね。こういう時に、一番知恵や知識が必要となりますが、経験を積むとどんどん慣れてくるものです。

【不動産競売物件DIYリフォーム参考例5】↓

不動産競売物件のDIYリフォーム
★この物件では、一番時間がかかりました。つまり、ボロボロ物件だったのを安く購入したものです。すべてつぶしてさら地にして土地として売ることもできましたが、今回はどこまでDIYリフォームできるか挑戦です!あまりに素人レベルでは、手に負えない部分は、職人さんにお願いしています。写真でわかるようにボロボロなのに、これが時間とともに、生まれ変わる写真が下の写真なのです。これがリフォームの力です。

室内のカーペットや砂壁やキッチンや珪藻土にした壁にしたり、玄関のタイル、網戸、ふすまなどすべて新しくできるところは、DIYリフォームして、職人さんには、玄関を交換してもらったり、しました。玄関もホームセンターで購入したものですよ。なんでもあるのです。本当にびっくりの変化でしんじられないかもしれませんが、下の写真が仕上がりの状態です。

不動産競売物件のDIYリフォーム

不動産競売物件のDIYリフォーム

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こんなに変わってしまうものです!ここまできれいになれば、もう転売可能です。このように生まれ変わる過程を楽しめるのが不動産競売物件の一つの楽しみですね。もちろん、簡単に進まないこともありますが、それが解決した時は、その経験が次にいかせるようになります。



このように一例ですが、不動産競売物件を扱えるようになってください。無理をせずに、近道で。【競売王】は、本当に助かる実際の応用例を知ることができる知識が得られますので、競売物件を購入するときは、必ず必須ですよ。失敗も避けれますので、是非、参考にして、豊かな人生を最短で楽しんで作ってください。

 

※2019年現在、おすすめの教材である「知っておくべき競売情報・競売王」は、今後、リニューアルされる予定なのかわかりませんが、現在、販売が停止しております。なので、代わりに こちらの教材を紹介しておきます。情報・知識で役立ちますので興味あればどうぞ。 → 市場の半値は当たり前!競争しないでこっそり儲ける!任売物件取得セミナー

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