賢く裕福なライフスタイルを

市場価格の3~4割安く物件が落札できます。

少ない資産で始めて戸建からスタートするのがポイント

初めてで、少ない資金しかなく、低所得な人でも、ラットレースから脱出して、ライフスタイルが自由になる方法はあります。 それは、シンプルなことですが、小さい戸建の競売物件からスタートする方法です。 この方法は、意外と知らない人が大部分で、たとえ知っていても実践をする人は、ほとんど居ません。 なので競争率が低く、投資収益率(ROI 利益÷投資額)・利回り(年間家賃収入÷物件価格)が高い物件を見つけることができます。通常の不動産の投資収益率・利回りの少なさと比べると競売物件ほど、賢い投資はないと感じます。
また、これからの時代、格差社会が広がり、安い価格の戸建物件や安い家賃の需要が高くなる傾向が強いので、小さい戸建は、扱いやすい物件になります。お金がない貧困層の方が引っ越しする余裕もないので長く賃貸してくれます。

戸建をまず現金で安く買って、それを自分でリフォームして価値を上げます。それを売却して利益(キャピタルゲイン)を得ます。数回繰り返してアパートを購入できるだけの利益を得てから、 アパートを購入して、定期収入(インカムゲイン)を得ます。アパートの家賃収入をどんどん安定増大させればさせるほど、安定した収入が入ってきます。まず、最初は150~300万くらいの戸建の競売物件からスタートしましょう。

戸建の競売物件のメリット

・換金性が高い(需要が多い)

・管理が楽である(庭の雑草などの手入れを入居者がやってくれる)

・安く購入でき、投資収益率・利回りが高い物件がある

・固定資産税が安い

・自分のセンスでリフォームができる。何度も気楽にやり直せる

・工夫次第で安く価値を上げれる

・区分マンションにあるような管理費・修繕費を毎月払わなくて良い


※基本的に、戸建でもアパートでも木造をおすすめします。RCマンションでたとえ高利回りの物件であっても、固定資産税が非常に高くなり、古いものでも年間50万とか100万かかります。

最短でお金と時間の自由を手に入れるために

競売物件がいいサイクルで循環し始めると、時間とお金に振り回されないようになります。「7つの習慣」にもありますが、人生でゆとりをもって成功する秘訣は、第2領域の活動を大きくすることです。つまり、『緊急と重要』に追われながら、心休まらないライフスタイルから、ゆとりのある『緊急でなく、重要』の活動でいいサイクルを作っていくことです。競売不動産は理想的な循環ができます。一回大きな利益を得れば、焦らず、自分のペースでリフォーム修繕したり、やりたいときにやりたいことをできます。全然焦る必要もないので、精神的にも安定します。簡単に言えば、例えですが、1年で1つの競売物件で300万の利益を出せば、1年間最低でも生活したり、リフォーム代金をひねり出しながら、次の物件をじっくり時間をかけながら探しつつ、自由な時間も生み出すことが可能になります。それほど、利益率が高いものです。

 

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